近日，房企齊聚博鰲熱議樓市，業(yè)內坦言，決策層關(guān)于嚴控房?jì)r(jià)上漲的態(tài)度十分明確，“控房?jì)r(jià)”與“穩增長(cháng)”這一對“你中有我，我中有你”的“兄弟”，將越來(lái)越呈現“兩條腿走路”的態(tài)勢。
隨著(zhù)樓市新一輪調控政策即將出臺的預期日益發(fā)酵，市場(chǎng)普遍關(guān)注的是，到底會(huì )有哪些儲備政策可能出臺？
自近幾個(gè)月穩增長(cháng)政策不斷推出，一度下行的房地產(chǎn)價(jià)格再度呈現反彈趨勢。據國家統計局數據，今年6月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格在連續下跌8個(gè)月后首次出現正增長(cháng)，7月份房?jì)r(jià)也很有可能繼續維持整體上漲趨勢。
為此，可以預計，在今年內的幾個(gè)月，樓市調控政策將繼續加碼，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定下行。近期傳言的取消住房預售制度，盡管未經(jīng)證實(shí)，但一個(gè)側面也反映出，市場(chǎng)確實(shí)普遍預期新調控政策的出爐。
個(gè)人認為，歷經(jīng)嚴厲限購、收緊銀根等一系列調控之后，再加碼預計會(huì )在房產(chǎn)稅上大做文章。雖然中國房?jì)r(jià)當中，各種名目的稅費已經(jīng)占據了很高的比重，房市理應以減稅來(lái)降低交易成本，進(jìn)而拉低房?jì)r(jià)，同時(shí)房產(chǎn)稅也涉及到重復征稅的問(wèn)題，但是在分稅制改革不見(jiàn)蹤跡、地方財源困難的當口，估計很難有外力足以抵擋房產(chǎn)稅的推出。因為房產(chǎn)稅推出，最直接得益的就是地方政府，能減緩因土地出讓金銳減帶來(lái)的財政壓力。
近日，國家稅務(wù)總局組織了各地稅務(wù)系統工作人員，學(xué)習房產(chǎn)稅批量評估技術(shù)。此舉表明在房產(chǎn)稅推進(jìn)層面，政府已經(jīng)開(kāi)始研究具體操作技術(shù)。除此以外，近幾年個(gè)人住房信息系統建設步伐明顯加快，主要城市的聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)實(shí)現。這也為存量房征稅提供了數據基礎。而且通過(guò)這一系統，也能較為準確地得出全國的空置房比例、多套房情況，這對于打擊投機性需求效果顯著(zhù)。
不過(guò)，推出房產(chǎn)稅、住房信息系統建設都依然只是停留在治標層面。雖然預計接下來(lái)加碼很可能在這方面推進(jìn)，但對其擠出房?jì)r(jià)泡沫的作用會(huì )有多大，仍有待觀(guān)望。
為了避免重蹈此前一些調控政策的覆轍，新一輪政策加碼必須真實(shí)地從供求雙方一起入手。不管是限購令，還是房產(chǎn)稅，都局限在壓制需求的層面，而未能在擴大供給方面出臺重大舉措。比如土地供給速度是不是可以更快一點(diǎn)，對囤地的打擊是不是可以力度兇猛一點(diǎn)，保障房建設力度是不是可以更大一些。
中國經(jīng)濟正處于轉型的關(guān)鍵時(shí)刻，擠掉房?jì)r(jià)泡沫是確保一切回歸正常路徑的基礎之一。持續十幾年的房?jì)r(jià)高漲到了應該終結的時(shí)候。所以，樓市調控在繼續加碼之際，一定要考慮執行后果。為了下一個(gè)十年中國經(jīng)濟的持續健康發(fā)展，這一次無(wú)論如何要來(lái)一次更有理有力的樓市調控。 倪金節(財經(jīng)評論員)
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