下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續
隨著(zhù)銀行房貸額度的寬松和連續降息，7月份，按揭購房的買(mǎi)家繼續增多。合富置業(yè)發(fā)布報告顯示，7月份廣州二手買(mǎi)家一次性付款的比例達到近兩年半的新低，這也是去年3月份實(shí)行限購限貸政策以來(lái)，一次性付款比例最低的單月。
業(yè)內人士表示，今年3月份開(kāi)始，按揭公司業(yè)務(wù)就已經(jīng)開(kāi)始回暖。市場(chǎng)上對于首套房8.5折利率有取消的傳言，但業(yè)內人士分析，從目前的情況來(lái)看，下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續。
按揭購房比例升高
昨日，合富置業(yè)發(fā)布報告顯示，和6月份相比，7月份按揭購房的買(mǎi)家繼續增多，而一次性付款的買(mǎi)家則有所回落，據合富置業(yè)數據顯示，7月廣州二手買(mǎi)家一次性付款的比例僅為26.5%，是自去年3月份實(shí)行限購限貸政策以來(lái)，一次性付款比例最低的單月。
這意味著(zhù)目前按揭購房的比例已經(jīng)恢復至限購限貸之前的水平。與2010年時(shí)貸款額度寬松時(shí)的比例相當。
富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌博士表示，6月、7月份銀行連續兩次下調了貸款利率，據統計發(fā)現，降息后，買(mǎi)家的實(shí)際房貸月供大約減少了4%~10%之間，其中首次置業(yè)者的受惠幅度更大。
以商業(yè)貸款100萬(wàn)元，等額本息還款20年為例，首次置業(yè)者即使是用基準利率購房，在兩次降息后，實(shí)際月供也減少了約8.7%，利息支付總額減少近兩成，而改善型買(mǎi)家僅減少了4%，利息支付總額減少不足一成。首置買(mǎi)家的受惠幅度高于改善型買(mǎi)家。
記者從各大按揭公司也了解到，目前按揭的案子數量從3月份開(kāi)始回暖，5月份出現“井噴”，而且公積金和組合貸款的數量占到整個(gè)按揭數量的六七成。
業(yè)內
首套房利率下浮難取消
此前，市場(chǎng)有傳言稱(chēng)，首套房8.5折利率或將取消。昨日，多家中介行和按揭公司表示，未聽(tīng)說(shuō)此類(lèi)傳言。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，市場(chǎng)有此傳言，可能是因為在正常的年份下半年的房貸額度都會(huì )比上半年偏緊一點(diǎn)。“每年到年底，或者季末，按揭的環(huán)境都會(huì )緊一點(diǎn)。對于申請者來(lái)說(shuō)，每到額度緊的時(shí)候，銀行可能會(huì )延遲放款，或者稍微調整貸款的利率。”
而匯翰按揭的高級客戶(hù)經(jīng)理莫靜則認為，目前銀行還未出現額度緊張的情況，也沒(méi)有確切的要調整首套房8.5折利率的消息。“從額度上來(lái)說(shuō)，雖然年末銀行會(huì )有額度利潤考核，但是現在也有下浮準備金的預期，一旦準備金下調，可能會(huì )有新的額度。”
同時(shí)，她表示，中行、農行等8.5折利率執行比較早的銀行，業(yè)務(wù)量比較大。“在業(yè)務(wù)量達到之后銀行可能會(huì )考核利潤，如果從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，下半年房貸優(yōu)惠利率并非完全沒(méi)有調整的可能，但不可能不下浮，頂多就是8.5折變成9折利率這樣一個(gè)區間。”(記者潘彧)
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