昨日，國家統計局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數據顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有25個(gè)，二手房上漲的城市有31個(gè)。而在最近出爐的這份報告中，杭州新建住宅價(jià)格指數以0.6%的微弱幅度，環(huán)比上漲。事實(shí)上，從最近樓盤(pán)的一些開(kāi)盤(pán)信息分析，杭州部分樓盤(pán)的價(jià)格，確實(shí)已經(jīng)止跌反彈，其中不乏上漲幅度比較大的樓盤(pán)。
為了更好地了解杭州樓市的房?jì)r(jià)變動(dòng)軌跡，早報專(zhuān)門(mén)提取了16個(gè)近期杭州樓市比較熱門(mén)樓盤(pán)的樣本，綜合開(kāi)發(fā)商提供的數據，和杭州市價(jià)格網(wǎng)的房?jì)r(jià)公示信息，得出一些結論。
當然，房?jì)r(jià)公示的信息，并不等同于樓盤(pán)最后的銷(xiāo)售信息，開(kāi)發(fā)商還有10%左右的價(jià)格下調空間，當然，向上調整，則需要重新向物價(jià)局備案。所以，公示的價(jià)格，一定程度上說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)的最高期望值。
而現在看來(lái)，開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)的期望是向上走的，在16個(gè)調查樓盤(pán)中，僅3個(gè)樓盤(pán)的申報價(jià)格沒(méi)有或基本沒(méi)有變化(但實(shí)際成交價(jià)都上漲了)，其他的都有所上揚。如濱江的江南望莊，二期的申報價(jià)格比一期上漲了5000元/平方米，上揚幅度達到了25%。
即使是申報價(jià)格上調幅度不是很大的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商們的心態(tài)，也在悄悄發(fā)生變化。
之前會(huì )在申報價(jià)格上做大幅度下調的，現在因為客源比較足，下調幅度在減少，或者干脆就不調的現象，也在增加。這就在事實(shí)上，提升了銷(xiāo)售價(jià)格。
不過(guò)在限購限貸沒(méi)有取消的大背景下，房?jì)r(jià)要大幅上漲還缺少支撐。6月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%，幅度并不是很大。這也一定程度上說(shuō)明了這一點(diǎn)。
在杭州，雖然開(kāi)發(fā)商的申報價(jià)格普遍有所提高，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的心思有些蠢蠢欲動(dòng)，但真正開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商還不太敢大張旗鼓地漲價(jià)。即使有漲價(jià)行為的，也僅限于之前的超跌樓盤(pán)，漲價(jià)后的價(jià)格，也并沒(méi)有達到降價(jià)前的高位。
事實(shí)上，在一些樓盤(pán)悄然漲價(jià)的同時(shí)，還有一些樓盤(pán)在悄然降價(jià)。比如郡原的相江公寓，在邊上的樓盤(pán)泊林印象價(jià)格回升到17000元/平方米之后，卻在最近推出了60套優(yōu)惠房源，這批房源雖然樓層比較低，在1-8層，但價(jià)格也比較便宜，一口價(jià)僅15000元/平方米起。(記者 吳彩萍)
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