強勢回暖的二手房市場(chǎng)改變了業(yè)主的預期，受房?jì)r(jià)不斷高漲的影響，部分業(yè)主的惜售情緒加劇，記者在調查中發(fā)現，目前的成交量尚處在被抑制狀態(tài)，業(yè)主惜售導致房源少，而購房人非常多，供不應求出現在團結湖、三元橋等眾多區域里。業(yè)主惜售待漲，購房者被迫再度觀(guān)望，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈再度拉開(kāi)。
高房?jì)r(jià)預期促使業(yè)主惜售
據記者了解，團結湖附近的一居室房源很少，“真正有意向想賣(mài)的不多，也就幾套，如果沒(méi)有更好的投資渠道或者不著(zhù)急用錢(qián)，業(yè)主一般都惜售，不會(huì )賣(mài)的。就像買(mǎi)房人一直想等著(zhù)降價(jià)一樣，業(yè)主會(huì )一直等著(zhù)漲價(jià)。”中介工作人員稱(chēng)。
同樣的情形在很多區域里上演，三元橋附近的經(jīng)紀人告訴記者：“我有一客戶(hù)上周去看的150萬(wàn)的房子，非常有意向，隔了一天過(guò)來(lái)找業(yè)主，業(yè)主要求160萬(wàn)，因為看房人很多，業(yè)主坐地起價(jià)太普遍了。至今這房子也沒(méi)賣(mài)，其實(shí)業(yè)主還是不想賣(mài)，給出的價(jià)格也是試探價(jià)，繼續等著(zhù)再高的價(jià)格。總體說(shuō)來(lái)，還是賣(mài)方市場(chǎng)，購房者還是處于弱勢。”
鏈家市場(chǎng)研究部常清表示，一部分改善或者著(zhù)急出售的業(yè)主當前出售價(jià)格基本符合市場(chǎng)均價(jià)，而部分投資性業(yè)主，雖然掛牌出售，掛牌價(jià)均遠高于市場(chǎng)價(jià)，這類(lèi)業(yè)主預期未來(lái)價(jià)格上漲，不著(zhù)急出售，甚至有個(gè)別業(yè)主邊租邊售。以西羅園區域為例，當前成交均價(jià)大約在每平方米24000-26000元，但是部分業(yè)主掛牌價(jià)高達28000-29000元，這類(lèi)業(yè)主不著(zhù)急出售。
買(mǎi)房人“望房興嘆”
雖然不少購房者入市意愿強烈，但對于目前的房?jì)r(jià)，不少人還是很無(wú)奈。
王先生在朝陽(yáng)公園附近看房已有一段時(shí)間，但對一天一價(jià)的房子始終沒(méi)有出手，“我現在在這租房住，年前就想買(mǎi)，猶豫了一下就再也買(mǎi)不起了，現在的房?jì)r(jià)漲得太厲害。3月初的時(shí)候我看上過(guò)一套，特別中意，可能表現得太想要了，業(yè)主當天晚上就要求漲價(jià)，很無(wú)奈。”
鏈家地產(chǎn)分析師表示，目前購房者的消費意愿與6、7月相比略有下降，消費者觀(guān)望情緒開(kāi)始出現，主要原因是當前價(jià)格快速上漲，而剛需為主的市場(chǎng)下，其購房能力有限，被迫觀(guān)望。
不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中了解到，選擇果斷出手的購房者也很多，“我借了10萬(wàn)塊錢(qián)，才湊齊首付，必須買(mǎi)了，誰(shuí)也無(wú)法預料后面的市場(chǎng)，再說(shuō)房源也真不多，能搶著(zhù)一套就搶一套吧。我買(mǎi)的是一層的，采光什么的都不理想，但是真沒(méi)辦法，如果我不簽，明天來(lái)就沒(méi)了。”
常青認為，目前買(mǎi)賣(mài)雙方仍然處于深度博弈的過(guò)程中，市場(chǎng)中存在兩種相反預期，從當前來(lái)看消費者理智購房，成交維穩，業(yè)主的預期或將下降，加之當前政策出臺風(fēng)聲緊，未來(lái)價(jià)格上漲空間有限。(桂瑰)
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